Quant val un pis a Manresa el 2026

Què diuen els pisos a la venda avui

Hem mirat els 15 pisos, dúplex i àtics de venda a Manresa que tenim ara mateix, els nostres i els de la borsa compartida de les agències del Bages (Apialia).

Per comparar, la dada oficial de Manresa: els pisos de segona mà venuts a la ciutat entre el juliol del 2025 i el juny del 2026 es van escripturar a 1.452 €/m² de mitjana. Són 999 compravendes inscrites al Registre de la Propietat (Generalitat de Catalunya, estadística de compravendes d'habitatge).

Els nostres surten més alts perquè són preus de sortida, la mostra és petita i un terç són dúplex i àtics, que se solen anunciar més cars per metre.

Com llegir-ho:

• Són preus de sortida. És el que demana el propietari quan es posa a la venda. El preu final de l'escriptura sol ser una mica més baix, i depèn de com s'hagi ajustat el preu d'entrada. Per això, com a preu de venda, et donem la dada oficial de dalt.
• El metre quadrat no és lineal. Un pis petit sol valer més per metre que un de gran: la cuina, el bany i l'entrada costen el mateix en 60 m² que en 120.
• Són 15 pisos. És una mostra petita, i per barris encara més: per això no et donem preus per barri. Si vols saber el del teu, la manera fiable és una valoració amb visita.

Què fa pujar o baixar el preu d'un pis

1. L'estat. És el que més mou el preu dins d'un mateix barri. Un pis per reformar es compara amb el preu del reformat menys el que costarà la reforma, i el comprador sol calcular-la a l'alça.
2. L'ascensor i la planta. Un tercer sense ascensor perd molts compradors: gent gran, famílies amb cotxet. Un àtic amb terrassa en guanya.
3. Els metres de veritat. El preu es calcula sobre els metres construïts, però el comprador viu els útils. Una distribució amb passadissos llargs o habitacions petites fa que el pis sembli més petit del que diu el cadastre.
4. El que té a més. Terrassa, plaça d'aparcament, traster, calefacció, aire condicionat. Cadascun suma, i alguns, com l'aparcament al centre, poden decidir la venda.
5. Com es presenta. No canvia el que val el pis, però sí com el veu qui el visita. Un pis net, sense objectes personals i ben fotografiat s'entén millor a l'anunci i a la visita. Per això, quan té sentit, el preparem amb Home Staging d'Encaixa't.
6. El preu amb què surt. Un pis que surt car perd les primeres setmanes, que són les que porten més visites, i acaba rebaixat. Pot acabar venent-se per menys del que hauria aconseguit amb el preu bo des del principi.

Taxació o valoració: no és el mateix

Quan busques el preu del teu pis, et trobaràs aquestes dues paraules.

• La taxació és el document oficial que demana el banc per donar una hipoteca. La fa una societat de taxació homologada i es paga. Per vendre no la necessites: la demana el banc del comprador, i la paga ell.
• La valoració és el preu al qual és realista vendre el teu pis avui, calculat amb pisos comparables de la zona. És el que necessites per decidir a quin preu surts. La nostra és gratuïta i amb visita a casa teva.

I si et cal un document amb signatura per a una herència, un jutjat o una operació entre societats, també en fem: informes de valoració signats per un API col·legiat, amb pressupost tancat abans de començar.

Com fer-te una primera idea tu mateix

1. Busca els metres construïts a l'escriptura o al cadastre.
2. Mira a quin preu per m² s'anuncien els pisos semblants al teu a la zona, i tingues present que el preu de sortida sol ser més alt que el preu final de l'escriptura.
3. Ajusta a ull: per sobre si està reformat, té ascensor i terrassa; per sota si cal reformar-lo o és un pis alt sense ascensor.

Exemple: un pis de 90 m² amb ascensor i per actualitzar la cuina i el bany. Amb les xifres de dalt, el punt de partida estaria entre uns 131.000 € i 171.000 €, i la reforma pendent probablement el portaria cap a la part baixa. On cau exactament depèn del que costi la reforma i de com estiguin els pisos del voltant, i això ja no surt d'una mitjana.

Preguntes breus